لینک‌های قابلیت دسترسی

logo-print
یکشنبه ۱۴ آذر ۱۳۹۵ تهران ۱۸:۲۱ - ۴ دسامبر ۲۰۱۶

بررسی دلایل افزایش بهای مسکن پس از یک دوره رکود نسبتا طولانی


(rm) صدا | [ 2:43 mins ]
در پی یک دوره رکود طولانی در صنعت مسکن، بنظر می رسد اکنون این بخش از بازار بار دیگر مورد هجوم سرمایه ها قرار گرفته است. با توجه به شرایط ویژه ایران، نقدینگی سرگردان در جستجوی سود آسان و سریع و بی خطر از بازاری به بازار دیگر هجوم می آورد. شماری از عوامل در بالا رفتن دوباره تب زمین و مسکن موثر افتاده اند از جمله وام ده میلیون تومانی، بدون سپرده گذاری اولیه و با شرایط نسبتا آسان، برای خرید خانه. وزیر مسکن و شهرسازی، افزایش بهای مسکن را، علاوه بر جا به جایی نقدینگی، به بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران نسبت میدهد. به گفته او اقتصاد خرد و کلان کشور چنان رقم خورده که بخش مسکن در حال حاضر به زود بازده ترین بازار بدل شده و بیشتر سرمایه ها را به سوی خود می کشاند. فریدون خاوند (رادیو فردا، پاریس): نقدینگی سرگردان در ایران که چندی پیش به بازار سکه روی آورده بود، ظاهرا این بار مسکن و زمین را هدف گرفته و گمانزنی در راستای جهش سریع تر قیمت ها در این دو عرصه طی ماه های آینده، در محافل اقتصادی تهران بالا گرفته است. این پیش بینی بر عوامل گوناگون تکیه میکند به ویژه نقدینگی رو به اوجگیری که به گفته بانک مرکزی در دوازده ماه منتهی به فروردین 1385 سی و هفت در صد افزایش یافته. با توجه به شرایط ویژه ایران، نقدینگی سرگردان در جستجوی سود آسان و سریع و بی خطر از بازاری به بازار دیگر هجوم میآورد، از سکه و موبایل گرفته تا ارز و سهام و امروز، آنگونه که از ظواهر بر میآید، زمین و مسکن. ولی در کنار رشد پر شتاب نقدینگی، که یکی از ضعف های بنیادی اقتصاد کلان ایران است، به نظر میرسد شماری دیگر از عوامل در بالا رفتن دوباره تب زمین و مسکن موثر افتاده اند که یکی از آنها سیاست معروف به «تحریک تقاضا» است از طریق اعطای تسهیلات بانکی به گروه های کم در آمد و میان در آمد، از جمله وام ده میلیون تومانی، بدون سپرده گذاری اولیه و با شرایط نسبتا آسان، برای خرید خانه. مسئله در آنجا است که به نوشته رسانه های تهران تاکنون برای دریافت این وام یک میلیون و پانصد هزار تقاضا به ثبت رسیده، حال آنکه تنها به شمار کمی از این تقاضا ها، احتمالا 180 هزار، پاسخ مثبت داده میشود. ولی اعلام اعطای این وام، بر پایه استدلال شمار زیادی از دست اندر کاران، به خودی خود اثر تورمی در پی داشته و بهای زمین و مسکن را بالا برده است. محمد سعیدی کیا، وزیر مسکن و شهرسازی، این استدلال را رد میکند و افزایش بهای مسکن را، علاوه بر جا به جایی نقدینگی، به بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران نسبت میدهد. به گفته او اقتصاد خرد و کلان کشور چنان رقم خورده که بخش مسکن در حال حاضر به زود بازده ترین بازار بدل شده و بیشتر سرمایه ها را به سوی خود می کشاند.
XS
SM
MD
LG